Tras la sanción de la Ley de Alquileres, el presidente de la cámara inmobiliaria dijo que "va a fracasar"

Como era de esperarse, la nueva Ley de Alquileres que se aprobó este miércoles en la Cámara de Diputados, tuvo una reacción adversa desde las entidades que agrupan al mercado inmobiliario. Así lo manifestó Iván Ginebra, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina CIA Iván Ginevra, quien se refirió a esta con duras críticas y vaticinó que "va a fracasar".

En declaraciones radiales, Ginebra enumeró las tres principales consecuencias que generará su implementación en la inmediatez: las propiedades en alquiler van a estar más dolarizadas, los precios van a continuar aumentando y cada vez va a haber menos oferta de inmuebles.

También, como voz del poderoso mercado inmobiliario, se quejó de que "Es otra vez un cambio de reglas en el medio del partido. Sobre todo estando a una semana de las elecciones.Creo que no ayuda y que es una ley de carácter electoral que no va a terminar poniéndose en práctica. Y aseguró sin ruborizarse que "Seguramente el próximo presidente que asuma la va a terminar derogando, sea del partido que sea porque esta ley va a fracasar".

Ginebra, como representante del sector inmobiliario que demostró no querer ser regulado antes ni durante la aún vigente ley, también manifestó que "No tiene sentido que (los alquileres) se puedan actualizar cada seis meses, hoy no hay ningún producto en la economía que resista seis meses congelados en pesos. Esto es lo que plantea esta ley. También que el plazo mínimo sea cada 3 años, no tiene sentido tampoco, eso limita la oferta. Esta ley creemos que va a generar mayor dolarización de los alquileres y menos oferta. El efecto ya se está viendo: los propietarios ya están retirando las propiedades en alquiler y las están dolarizando", aseguró el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, quien definió la ley como "una especie de precios cuidados para alquileres".

El titular de CIA, dijo que en la Ciudad de Buenos Aires, el 80% de la oferta ya está en moneda extranjera, "Imaginate que esto prohíbe que se publiquen en dólares y ya están", y adelantó que "No se va a respetar esta ley y va a generar el efecto contrario al que pretenden".

Para Ginebra los contratos vigentes están por encima de la ley. En el mismo sentido declaró que "muchos propietarios alquilan directamente con amigos y conocidos y que, en esos casos, priman los contratos que acuerdan por sobre la ley" y añadió que "Se firman hasta contratos en dólares que inquilinos y propietarios respetan por más que esté fuera de la ley. Eso pasa en la práctica. Por eso esta ley habla también de una falta de conexión de los funcionarios que no entienden lo que está pasando. El Gobierno no debería entrometerse en las relaciones entre partes para estos casos. Hay gente que quiere pagar en dólares, gente que quiere adelantar el contrato de alquiler entero, esta ley lo prohíbe".

La nueva ley fue aprobada el miércoles.

Las organizaciones de inquilinos en alerta

Por su parte Inquilinos Agrupados denunció que las cámaras inmobiliarias ya están dejando ver que no van a respetar la nueva ley aprobada por el Congreso y así lo expresaron en sus redes sociales:

"El mercado inmobiliario ya está diciendo que no va a cumplir la ley. Ayer le pedimos reunión al ministro de hábitat @smaggiotti y aun no tenemos respuesta".

El mercado inmobiliario ya está diciendo que no va a cumplir la ley.
Ayer le pedimos reunión al ministro de hábitat @smaggiotti y aun no tenemos respuesta. pic.twitter.com/Qnwacd6ME6

— Inquilinos Agrupados (@InquilinosAgrup) October 12, 2023

La nueva Ley de Alquileres estipula:

-Mantenimiento de contratos por tres años.

-Ajustes semestrales en lugar de anuales.

-Aplicación del índice Casa Propia, que considera el menor índice entre la variación salarial y la inflación del último año. Actualmente, se utiliza el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.

-Contratos en moneda nacional.

-Incentivos impositivos para propietarios que alquilen sus viviendas.

-No publicar avisos en dólares.