29/08/2023
Alquilar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires es una tarea compleja debido a la actual ley y la coyuntura inflacionaria. Existen altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barreta significativa para ingresar en un nuevo alquiler.
Según un relevamiento del precio de los inmuebles realizado por la consultora CESO, durante el mes de agosto se registraron aumentos de hasta el 20% en CABA. En este marco, se observa un aumento en el porcentaje de ofertas expresadas en dólares, fundamentalmente a partir de febrero de 2022.
La mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $140.000. El Salario Mínimo Vital y Móvil, que en agosto es de $112.500, cubre el 80,4% de un alquiler. Esta relación, que había mejorado hacia mediados de 2022, bajó más de 20 puntos porcentuales en agosto de 2023.
La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $170.000 y de los de tres ambientes $ 240.000.
En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).
Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 12,4% del costo del precio de oferta de un alquiler.
Los aumentos con respecto a julio de 2023 fueron de 16,7% en los monoambientes, 13,3% para los de 2 ambientes y 20,0% los de 3 ambientes. La agrupación de las unidades se realiza según cantidad de ambientes o cantidad de m2 de la unidad, si está disponible. Por lo tanto, los datos mensuales pueden mostrar mayor variabilidad según la forma de agruparse1
En los últimos doce meses, el precio de oferta de un monoambiente en Capital Federal aumentó 154,5%. En los departamentos de 2 ambientes la suba fue de 161,5% y de 177,5% en los de 3 ambientes. Por otro lado, el último dato de inflación correspondiente al mes de julio, muestra un incremento interanual de 113,4% en los precios según el IPC INDEC.
El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 109,4% al primer día hábil de agosto. En ese mismo período, el dólar oficial subió 107,9%.
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