Revelan la cantidad de inmuebles en Argentina y el exterior que fueron declarados en el último blanqueo

La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) anunció recientemente, a través de su cuenta oficial de Twitter, que un total de 42.545 inmuebles fueron registrados en el proceso de blanqueo fiscal impulsado por el Gobierno meses atrás.

De estas propiedades, 40.530 se encuentran en territorio argentino y tienen un valor estimado en USD 2.004 millones, mientras que 2.015 están ubicadas en el extranjero, con una valuación de USD 241 millones. Este programa, que busca normalizar bienes previamente no declarados, ha sido considerado un éxito tanto por su volumen como por la recaudación alcanzada.

Hasta finales de este año, el blanqueo fiscal acumuló un total de USD 32.151 millones en bienes declarados, según datos revelados por el portal Infobae. Al respecto, el tributarista Sebastián Domínguez destacó que este régimen no solo permite a los propietarios regularizar su situación fiscal, sino que también los habilita a tributar por conceptos como alquileres o inscribirse como monotributistas. "Es un volumen importante de dólares blanqueados, lo que representa un valor relevante para el escenario económico argentino", afirmó Domínguez.

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El régimen se estructura en distintas etapas, cada una con condiciones específicas para la declaración de bienes. En una primera instancia, los inmuebles de hasta USD 100.000 pudieron ser registrados sin impuestos adicionales, incentivando a muchos propietarios a regularizar su situación. Sin embargo, algunos optaron por esperar etapas posteriores para declarar bienes más valiosos o beneficiarse de otras condiciones del programa.

Actualmente, la segunda etapa del régimen está en curso, extendiéndose desde el 9 de noviembre de 2024 hasta el 7 de febrero de 2025. Durante este período, los contribuyentes deberán manifestar y pagar anticipadamente, con plazo final para la declaración y el saldo tributario hasta el 7 de marzo de 2025. La tercera etapa, en tanto, abarcará desde el 8 de febrero hasta el 7 de mayo de 2025, con fecha límite para obligaciones fiscales hasta el 6 de junio del mismo año.

En relación a las tasas, para inmuebles que superen los USD 100.000, se aplicará un impuesto del 10% en la segunda etapa y del 15% en la tercera sobre el excedente. Estas tarifas podrían influir en la estrategia de los contribuyentes para declarar sus bienes.

Por otro lado, Alejandro Braña, especialista en bienes raíces, señaló que muchas de las propiedades declaradas ya estaban en posesión de sus dueños, generando ingresos por alquileres, pero sin haber sido registradas fiscalmente. En estos casos, el blanqueo no implica nuevas adquisiciones, sino la regularización de bienes existentes. Además, los fondos regularizados pueden destinarse tanto a la compra de inmuebles nuevos como usados, facilitando la transferencia de posesión en condiciones convencionales de mercado.

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El proceso de blanqueo también ha tenido impacto en el mercado inmobiliario y aún cuenta con potencial para expandirse. Domínguez subrayó que algunos contribuyentes con bienes de menor valor, como cuentas en el extranjero por debajo de USD 100.000, prefirieron esperar a etapas posteriores del régimen. Esto podría aumentar el volumen total de bienes declarados en los próximos meses.

En términos generales, este programa representa una herramienta importante para el gobierno en su objetivo de mejorar la recaudación fiscal y combatir la evasión. Más allá de los montos declarados, su éxito también radica en incorporar a más contribuyentes al sistema formal, con miras a generar un impacto positivo en la economía nacional.

"Con las etapas restantes del régimen aún por desarrollarse, existe una gran oportunidad para que más propietarios regularicen sus bienes y fortalezcan el sistema tributario", concluyó Domínguez.